您现在的位置:主页 > I翼生活 >内媒:楼市调控下半年应加强 北上深商品楼供应减少 >

内媒:楼市调控下半年应加强 北上深商品楼供应减少

栏目:I翼生活 | 来源:http://www.sb650.com | 时间:2020-06-18
内媒:楼市调控下半年应加强 北上深商品楼供应减少
内媒:楼市调控下半年应加强 北上深商品楼供应减少
内媒:楼市调控下半年应加强 北上深商品楼供应减少

此前内地住建部提出争取使热点城市的公租屋、租赁住宅及公有产权住宅用地在新增住宅用地供应中达到50%以上。而据不完全统计,近一个月来已有深圳、北京等地在今后住宅供应中为支持租赁住宅划定了明确比例。比起此前密集使用的限购限售等手段,近来内地楼市调控较以往更加重视供给端的结构调整,积极扩大「有效供给」,加上日前内地媒体《中国证券报》头版评论文章指,整治楼市乱象不能留「死角」,下半年要加大对楼市乱象惩处和治理力度,预计下半年内地楼市调控思路整体会发生变化。 (

近来内地楼市调控较以往更加重视供给端的结构调整。(互联网图片)

中国证券报昨日头版评论文章称,展望下半年,内地楼市调控应坚持「房住不炒」基调精準施策,对操纵房价房租、捂盘惜售、哄抬房价、违规提供「首付贷」及房地产「黑中介」等楼市乱象,要加大治理力度,惩处违法违规行为。目前来看部分热点城市仍存一定的房价上涨压力,如果再加上某些违法违规乱象的「推波助澜」,则有可能放大房地产市场的泡沫和风险。

限售已成为各线城市的主要调控手段,但从调控结果来看并不尽如人意。(互联网图片)

今年上半年,内地地产政策调控强化与扩围并存,据中国指数研究院统计数据,截至6月底有超过50地级以上城市出台调控政策,这还是不算上常规性监管政策的数据。其中约有11个城市出台限购政策、23个城市出台限售政策,显然限售已成为各线城市的主要调控手段。

但从调控结果来看并不尽如人意,数据显示内地房地产楼市第二季度又有所回暖,5月商品住宅销售面积及金额更是创2017年7月以来新高。龙头房企上半年成绩依然可观,TOP100房企总体销售规模近人民币4.6万亿元,同比增长36.5%。中原地产首席分析师张大伟对此表示,楼市调控应当注重「调和控」两方面,一方面要控制市场情绪和预期,另一方面更要调整住宅供应结构,增加有效供给,部分城市只注重了「控」而忽视了「调」,这是市场过热的主要原因。

而在今年5月,住建部发布通知明确要求各地要有针对性地增加住宅和用地的有效供给。通知指出热点城市要大幅增加租赁住宅、共有产权住宅用地供应,确保公租屋用地供应争取在未来几年内公租房、租赁住宅和共有产权住宅用地在新增住宅用地供应中的比例达到50% 以上。

一个月内五地楼市调整供应结构

通知发布后,短短一个月内有五个地方调整供应结果,而北京与上海在去年就已在供地规划中体现出了调整住宅和用地供应结构的思路。通过对比北京、上海及深圳未来一段时间内不同类别新增住房的比例发现,普通商品住宅佔比均下降到40%左右,同时政策性支持住宅及租赁住宅的比重均有所扩大,其中深圳人才房、安居房及公共租赁住宅在新增住宅用地佔据比例共达60%。

中国指数研究院有关负责人指出,目前一线城市住宅供应结构特点已非常明显,将形成普通商品住宅、政策性支持住宅及租赁住宅4:4:2的供应体系。预计未来对人口增长显着的一线城市和强二线城市具有参考意义。长江证券赵伟团队亦指出,自今年5月以来新一轮地产调控与以往不同,调控重心来看,本轮调控较以往更加强调供给端调整,一方面要求增加住宅土地供应,另一方面要求住房供应结构优化、更大限度地满足刚需。

上半年内地新楼调控加辣 多地现一二手楼价格倒挂

2018年上半年,内地多个城市纷纷推行严厉的调控政策。新楼市场普遍受到限购、限价及限贷等抑制性政策,在此基础上,部分城市一二手楼价格「倒挂」现象严重。以北京为例,今年上半年北京市新建商品住宅共网签10,790套,比去年下半年的14,076套下降23.34%,降幅比例较大。上半年新楼成交均价为每平方米43,198元,比去年下半年均价的45,879元减少5.84%。与此同时,上半年北京全市二手住宅网签总量为76,640套,比2017年下半年增长57.6%,在半年走势上结束了2017 年的两连降,价格方面一直维持在每平方米5.5 万元至六万元之间。

整体来看,上半年北京一二手楼价格持续「倒挂」。业内人士指出,这主要是因为北京已经步入二手楼时代,新楼基本位于五环以外的远郊区县,所以价格较市中心的二手楼更低。从上海、杭州、南京及苏州这几个城市的一二手楼市场来看,同一城市同一区域、同一地段也普遍出现价格倒挂。对广州黄埔区、上海静安区及北京密云区等20个城区资料分析结果显示,新楼二手楼价格差在每平米三千元至六千元不等。上述业内人士认为,这种现象主要是政策调控所致,因为政府对新楼的调控更直接,力度更大,而二手楼价格更多是买卖双方在市场交易中形成的,政策的影响相对更小。

新楼市场受限购限售等抑制性政策影响,部分城市一二手楼价格「倒挂」严重。 (互联网图片)

上一篇:
下一篇: